WIE ZIJN WIJ?
VERENIGING VAN MEDE-EIGENAARS (VME) MEULEWATER
Zetel: Botestraat z/n, 9032 Wondelgem
Fin.Rek.: BE07 7360 2415 3266 (VME Res. Meulewater)
Koop je een appartement, dan word je mede-eigenaar binnen een grotere groep van mede-eigenaars. Om deze groep juridische draagkracht te geven, wordt er een vereniging van mede-eigenaars (VME) opgericht.
De vereniging van mede-eigenaars – of VME – is een rechtspersoon waarin alle individuele mede-eigenaars van een bepaald gebouw of groep van gebouwen verenigd zijn en vertegenwoordigd worden. Als eigenaar van een appartement, ben je van rechtswege lid van “de VME” of vereniging van mede-eigenaars
Werking, taken, opdrachten en verantwoordelijkheden van de VME
De vereniging van mede-eigenaars is een rechtspersoon waarin alle individuele mede-eigenaars van een bepaald gebouw verenigd zijn en vertegenwoordigd worden.
In complexen met meerdere gebouwen kunnen deelverenigingen opgericht worden.
De vereniging van mede-eigenaars mag haar juridische draagkracht maar voor één doel gebruiken: het behouden en beheren van het gebouw. Dit is de absolute kerntaak van de VME. De syndicus is als het ware het verlengstuk, de spreekbuis van de groep mede-eigenaars. Hij staat in voor het beheer in de praktijk.
Heeft een maatschappelijke zetel en een ondernemingsnummer. Is ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen. Alle documenten van de VME moeten het ondernemingsnummer vermelden.
Heeft een eigen vermogen: werkkapitaal en reservekapitaal.
De vereniging van mede-eigenaars mag haar juridische draagkracht maar voor één doel gebruiken: het behouden en beheren van het gebouw. Dit is de absolute kerntaak van de VME. De syndicus is als het ware het verlengstuk, de spreekbuis van de groep mede-eigenaars. Hij staat in voor het beheer in de praktijk.
De VME kent vier wettelijk voorziene organen:
De Algemene Vergadering (AV), de Syndicus, de Rekeningencommissaris, de Raad van Mede-Eigendom (RME).
De AV, de Rekeningencommissaris en de syndicus zijn verplicht in elke VME, groot of klein. De Raad van Mede-Eigendom (RME) is enkel verplicht in grotere complexen (min. 20 kavels). In kleinere gebouwen is de Raad van Mede-Eigendom facultatief.
Benevens de bovenvermelde wettelijke organen beschikt onze VME nog over een toezichter, een webmaster, een redacteur van onze driemaandelijkse nieuwsbrieven en een redacteur van de brochures "Leefregels" , "Welkom aan de nieuwe bewoners" en "Richtlijnen voor de afvalbergingen".
De functie van toezichter wordt uitgeoefend door Oswald Geldhof. Deze functie wordt jaarlijks geëvalueerd op de algemene vergadering. ►Klik hier◄ voor de functiebeschrijving.
De functie van webmaster wordt uitgeoefend door Cyriel Engels. Cyriel Engels is de redacteur van de nieuwsbrieven (vanaf nieuwsbrief nr. 19).
De algemene vergadering is het belangrijkste orgaan van de VME
Minstens éénmaal per jaar wordt er – tijdens de in het reglement van mede-eigendom vastgelegde 15-daagse periode – een algemene vergadering georganiseerd. Op deze algemene vergadering komen alle mede-eigenaars samen om te overleggen en om allerhande beslissingen te nemen in het kader van deze mede-eigendom.
Een Bijzondere Algemene Vergadering (BAV) kan mits 20 % van de aandelen
Elke mede-eigenaar kan punten op de dagorde plaatsen
Benoemt de leden van de Raad van Mede-Eigendom (RME)
Benoemt de voorzitter en de secretaris van de Algemene Vergadering (AV)
Benoemt de syndicus en de rekeningencommissaris
Evalueert de werking van de Raad van Mede-Eigenaars (RME) en de syndicus
Neemt bindende beslissingen
Verleent al dan niet décharge aan de RME en de syndicus
De voorzitter van de AV
Is niet noodzakelijk de voorzitter van de RME
Hij zit de AV voor, bepaalt de volgorde der besprekingen en leidt de debatten
De secretaris van de AV
Deze functie is verschillend van de notuleringsopdracht
van de syndicus
Hij noteert de opmerkingen van de deelnemers aan de AV en maakt hierover verslag
Houdt toezicht op de syndicus
Zorgt voor transparantie en communicatie over zijn activiteiten
Brengt jaarlijks uitvoerig verslag uit aan de AV over zijn activiteiten
Mandaat telkens 1 jaar tot volgende AV en hernieuwbaar
Voorzitter:
Guy Vandenheede, Ruienhovestraat 38, 9032 Wondelgem
Leden:
AV van 14/10/2024
Cyriel Engels, Gaverstraat 29, 9032 Wondelgem
Oswald Geldhof, Botestraat 26/202, 9032 Wondelgem
Imovan cvba, vertegenwoordigd door: Kanji Vandersmissen, Slachthuisstraat 31, 9000 Gent - ►Imovan cvba◄ ►Ond.nr. 0432.195.178◄
Alain Vossaert, Kamperfoelielaan 24, 9032 Wondelgem
Is een onafhankelijk orgaan.
Wordt benoemd voor 1 jaar
Ziet de rekeningen van de VME na bij de syndicus en heeft inzage van alle documenten
Brengt hierover verslag uit op de AV
Mandaat telkens tot volgende AV
Meerdere rekeningencommissarissen vormen een college
Leden van het college der commissarissen: (sinds AV14/10/2024)
Luc Beyens, Guy Vandenheede, Oswald Geldhof, Luc Pauwels
Luc Pauwels heeft na de AV aangegeven zijn mandaat niet effectief op te pakken.
De syndicus is de (rechts)persoon die instaat voor het beheer en de vertegenwoordiging van een mede-eigendom. Dit beheer heeft louter betrekking op de gemeenschappelijke delen van een gebouw.
Wordt benoemd door de AV
Heeft een welomschreven wettelijke opdracht
Houdt het Reglement van Inwendige Orde (RIO) bij en doet de nodige aanpassingen
Voert de beslissingen van de AV uit
Verleent (op aanvraag) inzage in alle documenten m.b.t. de VME
Roept de AV bijeen
Brengt over de uitoefening van zijn ambt verslag uit op de AV
Notuleert de beslissingen van de AV en bezorgt het verslag hiervan binnen de 30 dagen aan de mede-eigenaars